залоговые квартиры от банков одессы

Банковские квартиры: заложницы и арестантки | Новости Украины | Залоговых продается пока мало, а конфискованных вообще нет. | СЕГОДНЯ

Вторник, 17 Февраля, 2009 07:04

Банковские квартиры: заложницы и арестантки

Залоговых продается пока мало, а конфискованных вообще нет.

Фото с сайта VisualPhotos

С подачи СМИ родился миф, что банки уже массово продают квартиры несостоятельных должников. Сегодня прошерстила 20 крупнейших банков и убедилась: предлагают от силы по 25 хаток. Мало на рынке заложниц квартир, находящихся в залоге у банков и продаваемых по согласию с заемщиками, а арестанток отчужденных по решению суда вовсе нет.

КОНФИСКАТА НЕТ. Ни в одном из банков я не услышал, что они отсудили квартиру у заемщика и отдали ее на продажу через Государственную исполнительную службу (ГИС). Ведь по закону Об исполнительном производстве только она может реализовать такой конфискат и лишь на аукционе. Врут банкиры? Похоже, нет. Для Киевской городской ГИС обязательную предпродажную оценку таких квартир проводит Украинская экспертная группа. И эксперт оной Андрей Череватый сказал, что с начала года через них для ГИС прошло всего 2 квартиры, а сейчас в работе таких вовсе нет.

Значит, не судьба мне поторговаться на аукционе, а жаль! По словам Андрея Череватого, методика допускает, что конфискат может быть оценен на 20% ниже рыночной стоимости, чтобы покупатель нашелся. На первые торги квартира выставляется не ниже чем за 90% от оценочной стоимости, а если ее не взяли, то на вторых цену можно снизить еще на 25%. Если по этой схеме прошла бы 1-ком. квартира рыночной стоимостью $60 тыс., то ко вторым торгам ее цена усохла бы до $32,4 тысячи. Для покупателей заманчиво. Зато невыгодно ни банку, ни заемщику вырученных денег на погашение долга не хватит.

Считаем? Положим, гражданин N год назад взял 20-летний кредит на такую квартиру а тогда она стоила примерно $100 тыс., уплатил 30% авансового взноса ($30 тыс.) и за год погасил тело кредита на $3,5 тыс. Итого остался должен банку $66,5 тыс. сумма вдвое большая, чем выручка от продажи через ГИС такого жилья. И банк в накладе: если у N нет другого имущества, которое можно принудительно (опять же, через суд и ГИС) продать, он будет по крохам взимать остаток долга из его зарплаты.

Кстати, сегодня единственный шанс получить ипотечный кредит переоформить на себя договор несостоятельного заемщика. Как пояснила начальник управления кредитных и карточных продуктов Райффайзен Банк Аваль Ирина Пацуй, условия для нового заемщика остаются те же, что действовали в отношении прежнего. Но вот нужна ли вам взаймы единичка за $100 тыс., если сегодня ей красная цена $50 тыс., решайте сами.

source